澳洲樓回報穩長線投資選擇 , 稅項多不宜短炒

澳洲與香港只有大約9個小時的飛行時間，是不少香港市民升學、移民的熱門地點，自然有不少人都選擇在澳洲置業。今年澳洲的樓價降溫，似乎是入市的好時機。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文向《經濟通通訊社》表示，澳洲、英國、美國及加拿大是本港買家到海外置業的熱門地方，而澳洲今年樓價回落，雖然回報率只有4至5厘左右，相比其他地區不算很高，但若想追求穩健回報，長線而言，澳洲是個值得推薦的地方。

林浩文指，在澳洲置業的本港及內地買家，主要是用作移民、子女留學及退休投資，他們都會選擇有較多華人聚居的城市，如悉尼、墨爾本等，亦有買家會選擇價錢相對便宜的帕斯及黃金海岸等。

政府收緊按揭 樓價跌勢持續

澳洲樓價自2017年9月見頂後跌勢持續，根據澳洲統計局的數字顯示，去年澳洲八個主要平均樓價按年下跌5.1%，按季跌2.4%，當中主要城市悉尼的樓價跌幅最大，按年下跌7.8%，按季跌3.7%，而墨爾本的樓價亦按年下跌6.4%，按季跌2.4%。去年12月的住宅平均價格下跌1.57萬澳元至65.11萬澳元，而住宅數量就增加4.26萬間至1025.67萬間。地產研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼樓價從2017年高位下跌14.5%；墨爾本的樓價亦下跌了11%。

林浩文指，澳洲本土人口不多，早幾年澳洲樓價急升，尤其是悉尼等有較多華人聚居的地區，反映樓價上升的動力主要依靠海外買家。不過，澳洲政府去年收緊按揭，非澳洲本地居民難以貸款，因此澳洲物業對海外買家的吸引性下降，樓價亦有所回落。

買樓需付太多稅項及費用 不宜短期炒賣

樓市調整是否買家入市的時機? 林浩文認為，作為長線投資是值得考慮，但買家需要有足夠資金，以解決到按揭收緊的問題。在澳洲買樓需要繳付多種稅項及費用，包括佔樓價約1.2%至5.65%不等的印花稅、政府登記費、保險等。此外，無持有澳洲永久居留權或臨時簽證的海外買家，在當地購買物業前，必須得到外國投資審批委員(FIRB)審批，除非項目已獲批出售予海外買家，而相關的申請費用更在2017年提高10%。在持有物業期間，業主亦需要支付土地稅、租金入息稅、物業管理費等。轉售物業時就需要繳付資本增值稅等費用。林浩文強調，由於澳洲買樓有太多稅項和費用，不能作短期炒賣。

林浩文指，較為看好悉尼、墨爾本、布里斯本等華人聚居的主要城市，而個人亦對澳洲的經濟環境並不擔心，但當地的政策會因不同執政的總理及黨派而有所不同，認為買家到當地置業，首要是考慮個人融資能力，評估境外借貸的可行性，又建議先想清楚置業目的，例如若用作留學或退休之用，就留意物業的位置及地區是否合適，若用作投資就考慮物業的類型。

撰文：金雪凝

經濟通通訊, ETNET 2019年06月06日