海外買家額外印花稅加至8%

墨爾本市中心三分之一人口是華人，屬區內最大的社群，近六成是來自中國內地和香港的移民。這裏的住宅除受華人用家歡迎，也獲不少海外華人投資者青睞。不過，今年7月開始，海外投資者在維多利亞州置業的成本將有所提高。當地政府將於7月起將海外買家額外印花稅（Foreign Purchaser Additional Duty）稅率調高1個百分點，由7%加至8%，與新南威爾士州看齊。維州政府是次上調有關稅率，應該不是為了冷卻樓市，因為樓市已在降溫，原因相信是希望增加庫房收入。

墨爾本市中心La Trobe Street 68號的住宅大廈，一個3房分層單位連同兩個車位於今年4月以95.2萬澳元（約519萬港元）轉手，高於區內同類單位的樓價中位數。此高層單位景觀開揚，大廈設施屬五星級，除24小時有管理人員當值，還有室內泳池、水療池、健身中心、花園和燒烤區，而且鄰近大學校園和消費點。

7月1日起實施

以上述單位為例，若買家是海外人士，7月1日前簽訂買賣合約，海外買家額外印花稅稅率是7%，即66640澳元（約36.3萬港元）。假如在7月1日或之後才簽訂買賣合約，有關稅率便提高至8%，即76160澳元（約41.5萬港元），須多付9520澳元（約5.2萬港元）。此外，仍要支付一般印花稅，按此樓價計算為52190澳元（約28.5萬港元）。假如買來收租，業主每月要負責的雜費開支約909澳元（約4958港元）。

信報經濟新聞2019年06月08日