英國物業法近40年最大改革 7項新措施一文睇清

英國政府今年1月初宣佈即將改革物業法，提案包括7項新措施：

• 租賃業權（Leasehold）可以零地租續租990年，涵蓋洋房（House）及分層單位（Flat）

• 設地租上限

• 設關於地租的網上計算機

• 成立共同業權委員會（Commonhold Council）

• 廢除「婚姻價值（Marriage Value）」等高昂費用

• 租賃持有人可限制物業發展以避免支付「發展價值（Development Value）」

• 退休租賃物業（Retirement Leasehold Properties）的地租減至零

頭3項措施之前已經講過，今次闡釋其餘4項。共同業權委員會（Commonhold Council）是由租賃業權團體、業界及政府組成的伙伴關係，專門負責管理共同業權事宜。共同業權允許業主以永久業權方式擁有其物業，並與其他共同業權持有人共同擁有和管理街區。法律委員會財產法專員尼克·霍普金斯教授指：「設立共同業權委員會應有助重振共同業權，確保業主能宣稱自己的房屋屬於自己。（The creation of the Commonhold Council should help to reinvigorate commonhold, ensuring homeowners will be able to call their homes their own.）」

此外，英國物業有所謂「婚姻價值（Marriage Value）」，是指延長租約完成後物業價值的增加，反映較長租約的附加市場價值。新例下，「婚姻價值」之類的高昂續租費用將被取消，政府將設定計算率以確保續租公平、便宜且透明。租賃業權持有人將來更可以自願同意限制其物業的未來發展，以避免支付「發展價值（Development Value）」。

長者亦將受進一步保護。英政府先前已承諾將新租賃的地租限制為零，新例之下，上述措施將適用於退休租賃物業（Retirement Leasehold Properties，一種專門為老年人建造的房屋），未來，這些房屋的業主將與其他房屋業主享有相同權利，且可以免受不確定及掠奪行為影響。

不過上述新法仍未落實，改革提案將盡快在議會提出並審議，故目前仍沿用舊例。

CAPITAL 2021年1月21日