倫敦Zone 1樓價意外跌10% -「核心外圍」成港人新寵

英國為港人熱門的移居地，亦是環球物業投資者的首選，有研究調查顯示，英國倫敦Zone1的樓價自2016年脫歐以來已下跌一成，但同期英國其他地區的樓價卻大幅上升，Zone2及Zone3地區樓價分別上升2%和8%，而倫敦以外的地區平均要價自脫歐以來已上升28%。

數據顯示，現時倫敦Zone 1至Zone 3的樓價，較2016年6月下跌約0.1%，當中主要受到Zone 1地區拖累，當中一些著名豪宅區例如肯辛頓(Kensington)、南華克(Southwark)及西敏(Westminster)的樓價均下跌10%或約15萬英鎊(即約139萬港元)。

海外資金於脫歐後撤出倫敦 而倫敦共有7個自治市的樓價較2016年6月低。研究指有不少海外資金於脫歐公投後退出倫敦市場，令活躍買家數量急劇減少，當中以傳統核心區Zone 1受到的影響最明顯。 無獨有偶，英國國家統計局公布的2021年最新人口普查結果，與上一次人口普查(2011年)相比，肯辛頓、車路士及西敏的人口則下降，可能因為疫情期間一些富裕人口暫時離開市區有關。

疫情改變打工仔生活習慣

除了脫歐，疫情可以說是打擊倫敦市區物業市場的一大因素，大量的海外買家及投資因疫情因素未能到英國投資；加上疫情期間，在家工作(Work From Home)風氣盛行，在倫敦工作的打工仔紛紛搬離商業中心，令CBD地區公寓樓價升幅比不上近郊的獨立屋，而倫敦市中心的公寓空置數量，則遠多於英國其他地區。 同期倫敦以外的住宅樓價亦可反映，同期樓價上升了28%，由242,687英鎊(約226萬港元)，一直升至現時的310,859英鎊(約290萬港元)。 不難發現，無論自用或是投資者的眼光，均由傳統地段Zone1轉移至較外圍的地段。難道傳統的「Location，Location，Location」已經不是最重要了嗎？地點當然重要，但隨交通配套升級，如全新通車的Elizabeth Line連接倫敦外圍及核心商業區，真正實現一小時生活圈，加上樓價仍然低於倫敦核心地區，居住空間亦更大。

倫敦外圍Hertforshire, Surrey & reading 成港人新寵

筆者接觸不少客人現時移居到英國，都寧願選擇外圍地區的獨立屋，其中 Hertfordshire, Surrey & Reading 更是查詢度最高的地區之一，而2019年 Reading 曾獲選為全國宜居首選地區，主要因其教育出色、交通便利、失業率低，加上環境舒適，吸引不少港人定居。 以倫敦核心區作比較，平均呎價約1,234英鎊，而 Reading 平均呎價約561英鎊，比倫敦足足平1倍，相當驚人；加上生活成本亦比倫敦相宜，想要移居英國的讀者不妨考慮外圍地區，體驗不一樣的生活。

(Edigest)