英國樓市2022｜英物業產權法大改革！有限租賃產權延長至990年、業主地租成本減原文網址: 英國樓市2022｜英物業產權法大改革！有限租賃產權延長至990年

不少到英國置業的買家，都會問筆者有關有限租賃產權（Leasehold）的問題，趁早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，是次專欄就來一同探討。

英國與本港買賣物業不同之處

英國與本港買賣物業最不同之處，相比於香港買樓只有物業業權，並沒有地權。英國物業可以分有限租賃產權及永久產權（Freehold）兩種，前者與香港相若，物業的擁有權只包含建築物，沒有土地的擁有權，更需按時向地主（Landlord） 繳交地租及管理費用；而永久產權的持有者，則是同時擁有建築物及土地的使用權。

業主要向地主繳交地租及管理費用

現行法例下，不少有限租賃產權業主面臨昂貴的地租，以及延長土地租約時的高昂成本。同時，地主更有權不時增加地租的金額，對有限租賃產權業主造成長期、較重的負擔。

改革法案提升業主權益

是次住宅房產產權改革法案推出旨在提升業主權益，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。有限租賃產權的別墅或公寓的業主，將可以將其產權延長至最長990年，地租的成本更會降低。

而政府將透過建立房屋共同所有權委員會（Commonhold Council），一個由租賃產權業主組織、房地產行業及政府機構聯合組成的夥伴協調機構，為業主申請延續土地租約等行為做好準備和協助工作。

計劃設有線上計算器

計劃同時會設有線上計算器，為希望延長產權年限的業主們提供零地租之外的其他成本計算，並且會設定成本上限，確保延長產權年限的程序公平透明。

對於用家而言，新改革無疑是節省成本，以往不少業主每年都需支付地租及不同的管理費等，對於小業主而言的確是一項負擔。不但因為延長租賃期需支付高昂成本，更有不少其他人的管理雜費等需要業主支付。

全新的共同所有權模式（Commonhold）

全新的共同所有權模式（Commonhold） 於世界各地廣泛使用，從而更好地控制房屋產權及成本。項目內的所有業主將共同擁有及管理樓宇所佔用的土地產權，將來於制訂物業管理規則及成本調整時，「話事權」全在所有業主手中，不受地主的地契所限。

英國政府1月份徵稅額比支出高出29億英鎊

因英國國家統計局上周二公佈的數據顯示，英國政府1月份徵稅額比支出高出29億英鎊，屬自疫情爆發以來首次出現財政盈餘，英國政府有望額外獲得近180億英鎊。經濟有望於下個季度重回復至疫情前水平。

HKbt 2022年03月20日