移民英國｜熱門移民地點倫敦南部Sutton真係幾乎無得輸？ 移民決定務必留意的事情

近來最多人討論的移民問題是，到底移民英國住邊好？倫敦市內太貴住唔到，但又要近倫敦的話，倫敦周邊地區哪一區最受歡迎？近來極多香港人討論的Sutton，成為非常熱門的移民地區，治安、地點到教育都好似唔錯，但到底係咪真係咁好？又係咪真係幾乎無得輸？

看了英國最新的地產調查，發展幾個地方的樓價升幅比較全國都來得明顯，而這幾個地方中很多正是香港人熱門搜尋的移居地點。

香港人喜歡跟風已經不是秘密，因為「人做我做，錯極有限」。的確，在移民時因為對這個國家完全沒有概念，很自然地就會傾向找人問意見，雖未至於道聽途說，但許多時即使已經做足了功課，也不一定代表不會出問題。

繼曼城之後，最近聽到一個非常熱門的移民地區，就是在倫敦南部的Sutton附近。身邊詢問這地方居住環境的人不少，有朋友甚至已經到步落腳，一時間Sutton幾乎給我一個錯覺即將要變成新「香港城」。

先講一下Sutton，這地方好嗎？其實很好，香港人做足了功課後，發現這地方距離倫敦市中心不算遠，交通方便，罪案率不算高，附近環境也不算擠擁，人均收入和教育水平都不低。這裡還有一家我很常去的韓超H Mart，很多香港韓國日本的食品都能找到。再加上樓價並不誇張，以地區來說，幾乎無得輸。是的，幾乎無得輸，也輸在於其無得輸。

喜歡跟著風向走的香港人，因為在同一時間內看到不同的KOL都在介紹這地方，於是便在差不多時間下定決心在Sutton落腳。最近聽地產朋友說當區的長短租盤突然變得相當渴市；而賣盤方面，甚至又出現了之前在曼城那種，一個二手盤推出就有人排隊等睇。

因為短期需求突然升高而導致租售價格泡沫形成，令你需要付出比市場價格更高的數字去完成交易，就是這種「一窩蜂」式行動所會引致的正常現象。

當然，英國樓價泡沫幅度大極有限，而且相比香港樓價，無論如何都會令你覺得抵到爛。以長遠計，能住到好區，四周又同聲同氣，成本上仍算可以接受。但有一個細微處希望大家可以同時納入考慮。

舉個例子，曾經Kent的某地段因為集中了多間Grammar School和評價相對不錯的公立學校，去年引來了大批為了子女升學考慮而來的香港人。小鎮人口本不算多，突如其來的一群適齡學童到來，先抵達的小朋友幸運地很快就被安排到學位，但後來的人很多卻因為學額不足，有些要等了好長一段時間才獲編排，而且地點也相對遠離居所，令到原本受校區吸引而來的朋友失望。

Sutton其中一個大賣點，就是其周邊學校的數目與質素，但會不會出現像Kent一樣的搵學校問題，就要視乎你的抵步時間，與及真正遷居該地人數等客觀條件影響。而這種因為「跟大隊」的保守風格，大麻煩的確可以避得到，但伴隨而來的輕微代價則必須要留意。

EsquireHK 2021年9月23日