新加坡河南岸盡享地利富起來 倉庫碼頭大改造 樓價追貼傳統豪宅區

新加坡中央區（Central Region）是全國政經中心，也是傳統豪宅區，發展主要集中在市中心（Downtown Core）和第9及10郵區，即新加坡河（Singapore River）入海口一帶及北岸。新加坡政府自上世紀七十年代開始積極治理新加坡河，為沿岸帶來發展新契機，其中南岸經「華麗轉身」之後，零售消費購物中心、酒店及豪宅等取代昔日的倉庫，住宅造價更追貼第9及10郵區，部分河景一手住宅入場費約165.2萬坡元（約947萬港元）。

全長3.2公里的新加坡河，是新加坡的主要河流之一，沿岸早期已有所發展，由於在十九世紀大舉興建倉庫，導致河流受嚴重污染，直至二十世紀七十年代後期，政府開展清理新加坡河運動，經歷10年的治理工作，水質大大改善，現已成為遊船河的熱點，遊客可欣賞沿岸風光和現代化建築物，感受新加坡繁華的一面。

碼頭小區變身夜蒲勝地

由新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）所發展的Singapore River Planning Area，位於新加坡河兩岸，由3個碼頭小區組成，分別是駁船碼頭（Boat Quay）、克拉碼頭（Clarke Quay）及羅伯遜碼頭（Robertson Quay）。除駁船碼頭是位於新加坡河口南岸外，其餘兩個碼頭範圍都涵蓋河流兩岸。駁船碼頭和克拉碼頭的倉庫和商店現已變身為餐廳、酒吧和娛樂中心，也是新加坡最具活力的夜蒲地點，如駁船碼頭一帶便有各國菜式的餐廳及知名夜總會Canvas。

至於上游的羅伯遜碼頭則規劃作酒店及住宅區，範圍由Clemenceau Avenue至River Valley Road及Zion Road交界，包括新加坡河南岸第3郵區部分地段，住宅及酒店林立，知名酒店有Grand Copthorne Waterfront、Four Points by Sheraton Singapore, Riverview，以及The Warehouse等。至於羅伯遜碼頭區北岸部分地帶屬第9郵區，近年也有不少型格餐廳、咖啡店和酒吧進駐，而Robertson Walk則為區內大型購物中心之一。

新加坡河南岸的第3郵區，有橋樑（包括行人及行車）連接第9郵區，前往烏節路（Orchard Road）只需數分鐘車程，故具靜中帶旺的優勢，加上坐擁優美河景，為該區樓價提供上升動力。

從新加坡房地產研究機構Square Foot Research數據了解，今年6月第3郵區私人分層住（Apartment）平均呎價為2071坡元（約11868港元），按月上揚1.57%，連升3個月共16.61%，按年則漲10.81%。第9郵區私人住宅今年6月平均呎價為2270坡元（約13009港元），按月升15.46%，按年則升值9.19%。以此分析，第3郵區樓價目前已貼近第9郵區。

「加辣」藥效短 調整兩季再升

雖然新加坡政府在2018年7月再度對樓市「加辣」，但成效相對短暫，樓價只回落兩個季度共0.73%，又再度向上。新加坡市區重建局公布，2019年第二季私人住宅樓價指數報150.5，按季升1.28%，為連跌兩季後回升。當中反映豪宅市場的核心中央區（Core Central Region, CCR）私人分層住宅今年第二季樓價指數為134.3，按季升1.51%，跑贏大市。

另外，據新加坡市區重建局資料，今年上半年第3郵區共錄得338宗分層住宅買賣，較2018年上半年217宗急增55.8%，惟相對2018年下半年的545宗則減少38%。該區的私人住宅買賣由一手樓主導，今年上半年分層住宅成交全屬一手貨；2018年上半年一手買賣佔212宗，下半年則達544宗。

信報經濟新聞2019年07月13日