新加坡武吉知馬富豪聚居地鄰近CBD 名校林立 難得綠洲

新冠肺炎疫情持續，加上中美政經角力，地緣政治局勢緊張，令全球不少城市包括香港的樓市前景不明。海外買家開始物色政治環境及疫情較穩定的城市，下注投資當地住宅物業，首選地點之一是新加坡，而當地樓市今年有見底跡象，第二季起更呈反彈。新加坡名校區武吉知馬（Bukit Timah）的居住環境及校網媲美香港中半山和西半山，只需129.9萬坡元（約733.9萬港元）便可進駐區內新盤。

萊坊本月初發表《全球買家取態調查報告》，分析新冠肺炎大流行對房地產市場的影響，調查包含44個市場700多個客戶的意見。當中超過26%受訪者表示，因新冠肺炎大流行而萌生在海外購買第二套房的念頭，而當地政府怎樣處理疫情危機是重要考慮因素之一。

調查顯示，德國、奧地利、阿聯酋、新加坡和紐西蘭等國家的住宅，未來數月最能吸引海外買家。

中央區樓價次季反彈2.67%

此外，萊坊追蹤全球45個城市的豪宅樓價統計出《全球城市豪宅指數》，今年7月底公布截至6月底的第二季數據，全球豪宅樓價按年平均上升0.9%，增幅為2009年第四季以來最差。期內全球不少一線城市樓價轉跌，包括英國倫敦樓價按年下挫5%，香港回落4.4%，新加坡則跌3.1%。

據新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）公布，今年第二季私人住宅樓價指數經修訂後為152.6，按季反彈0.33%。反映豪宅市場的核心中央區（Core Central Region）樓價指數，在第一季跌2.2%後，第二季已收復失地，按季急彈2.67%。中央區以外地區（Outside Central Region）的樓價指數在第二季亦微升0.11%；反觀中檔住宅為主的其他中央區（Rest of Central Region）樓價指數第二季再跌1.7%，上半年累跌2.22%。

豪宅租金硬淨 上半年僅跌0.2%

新加坡的豪宅租金亦轉趨穩定，第一太平戴維斯發表《亞太區優質物業指標》報告，就亞太區18個主要城市的各類物業作調查，今年6月新加坡豪宅租金每方米37.1美元（呎租約26.9港元），上半年僅微跌0.2%。同期香港豪宅租金下挫2.3%，至每方米83.9美元（呎租約60.8港元），較新加坡高約1.3倍。

距離新加坡中央商業區（CBD）只有10公里的武吉知馬，位於新加坡主島中心，並在島上最高的武吉知馬山之下，屬市中心範圍內少有可親近大自然的地方。武吉知馬佔地17.53平方公里，人口7.74萬，佔全國人口1.9%。

武吉知馬在新加坡獨立時，是主要大型工業區，工業大廈林立。七十年代開始進行大改造，發展成住宅區，以私人分層住宅大廈為主，同時亦有新加坡較少有的獨立屋或洋房，甚少組屋項目，屬於新加坡獨一無二的豪宅地段，吸引不少名人富豪擇居，媲美香港中半山和西半山區。

武吉知馬除了有新加坡罕見的純豪宅地段外，區內名校林立，新加坡最頂尖的5間中學便有3所位於武吉知馬，包括新加坡華僑中學（Hwa Chong Institution）、美以美女校（Methodist Girls' School）及南洋女子中學校（Nanyang Girls' High School）。

新加坡全國以郵區劃分成28區，武吉知馬區包括第10、11及21郵區。由於只有第10及11郵區屬於核心中央區，因此上述兩個郵區的住宅物業彌足珍貴。當中又以第10郵區的樓價較高，根據新加坡房地產研究機構Square Foot Research數據顯示，7月第10郵區錄得79宗私人分層住宅成交，平均呎價約2085坡元（約11780港元）；同期第11郵區共有41宗私人分層住宅買賣，平均呎價約1980坡元（約11187港元），較第10郵區低約5%。

第10郵區平均呎價11978港元

8月截至19日，第10郵區錄得約34宗私人分層住宅成交，平均呎價約2120坡元（約11978港元）。至於第11郵區僅有16宗成交，呎價約2239坡元（約12650港元）。今年截至8月19日，第10郵區有多達457宗私人分層住宅買賣，較第11郵區的186宗，遠遠多出近1.5倍。

武吉知馬共分8個小區，其中Farrer Court及Coronation Road小區均屬於第10郵區範圍。Farrer Court是武吉知馬最接近CBD的小區，居民約6210人，該小區中不乏新晉豪宅，如入伙6年的d'Leedon，據新加坡市區重建局資料顯示，今年暫錄得21宗成交，其中7月至今有4宗買賣，平均呎價約1651坡元（約9328港元）。

信報2020年8月22日