新加坡市中心豪宅旺場 抗疫力強 政府大廈小區毗鄰CBD 甄子丹亦青睞

新冠肺炎病毒蔓延全球，引發各國股市大幅波動，投資者都在尋找安全的資金避難所。美國傳統基金會發表2020年《經濟自由度指數》，新加坡25年來首度超越香港，被評為全球最自由經濟體。新加坡經濟即使面對多重挑戰，樓市仍然硬淨，去年一手私樓銷量按年增加12.7%；今年3月整體私人分層住宅（非有地物業，Non-Landed Property）平均呎價約1559坡元（約8329港元），按年上升5.2%。上述種種皆為投資新加坡加分。 新加坡市中心（Downtown Core）由第1、第6及第7共3個郵區組成，屬金融區，有不少大型企業總部進駐，其中第1和第6郵區屬中央商務區（CBD）。新加坡政府有意改變市中心純商業的形象，不少地皮被改劃作住宅用途及社區設施，近年陸續有住宅項目推出。今年2月，市中心一個豪宅新盤，在一個月內錄得逾380宗成交，佔項目總數75%，反映該區豪宅有價有市，未受疫情打擊。事實上，來自金融區上班族的租務需求殷切，區內住宅的租售價升值潛力不容忽視。

靠近烏節路濱海灣 食買玩任揀 新加坡市中心3個郵區可細分為多個小區（Sub-Zone），包括Bugis、Marina Centre、Clifford Pier、City Hall、Bayfront、Phillip、Cecil、Central、 Raffles Place、Maxwell、Tanjong Pagar及Anson等。當中的City Hall（下稱政府大廈小區）屬於第6及第7郵區，毗鄰CBD，保留大量歷史建築物，其中與小區同名的政府大廈，是英殖時期及獨立後的政府總部，現已與最高法院大廈一併改建成新加坡國家美術館。而新加坡最大教堂之一及國家古蹟的聖安德烈座堂（ St Andrew's Cathedral）亦坐落此區。政府大廈小區鄰近濱海灣和烏節路購物旺區，不愁沒有吃喝玩樂好去處。 政府大廈小區近年亦有住宅新供應，論名氣雖然不及傳統豪宅區第9及10郵區，但吸引力不可小覷，去年10月當地傳出有「宇宙最強」之稱的國際影星甄子丹偕妻汪詩詩到新加坡睇樓，其中一間就是位處政府大廈小區、屬於第7郵區的豪宅。

去年全國一手銷量增13% 新加坡市區重建局（Urban Redevelopment Authority）資料顯示，2019年第四季整體私人住宅樓價指數報153.6，按季升0.52%，連漲3季共3.36%，按年則增長2.67%，但升勢仍遠不如2018年的7.86%漲幅。 皆因政府在2018年7月「加辣」遏抑樓價，碰上中美貿易戰去年打足全年，依賴中美兩大出口市場的新加坡經濟難免受影響，連帶樓市也受拖累。雖說新加坡樓價升勢放緩，但在「加辣」後只微跌兩季，去年第二季重拾升軌，同年第四季樓價更處於7年高位，表現算有交代。 新冠肺炎疫情愈演愈烈，民眾避免社交接觸，發展商縮減展銷會次數和規模，業主也減少讓買家上門睇樓。不過，當地樓市中線仍然看好，最重要因素是本土有剛性需求，買家雖未至於不惜高價搶貨，但遇上心儀樓盤便會入市。 儘管去年新加坡樓價升勢放緩，但中原地產新加坡總經理許大衛指出，去年一手銷售量錄得12.7%增長，達9912宗，發展商紛紛推盤，數量達11345伙，按年增約22.8%。 私人住宅銷售踏入今年仍然強勁，據當地的亞洲新聞台（CNA）報道，今年1月一手樓（不包括行政公寓Executive Condominium）共618宗成交，按月升14.9%，按年更大增41.4%，是7年來新盤銷量最強勁的1月份。世邦魏理仕3月初發表報告指出，在經濟轉差下，新加坡一手銷情仍表現出色，反映當地物業需求殷切，買家入市信心改善。

豪宅今年看升一成 贏大市 許大衛預期，新加坡一手買賣今年料逾1萬至1.3萬宗，較去年至少增加一成；整體樓價升幅約5%。他特別看好豪宅市場，估計今年升值10%，跑贏大市。 新加坡房地產研究機構Square Foot Research數據顯示，今年3月新加坡私人分層住宅平均呎價為1559坡元（約8329港元），較2月的1659坡元（約8863港元）按月回落6.03%，按年則升5.2%。 期內第7郵區的私人分層平均呎價2594坡元（約1.39萬港元），按月升6.49%，按年跌1.93%；平均呎租4.8坡元（約25.6港元），按月升5%，按年漲12.4%。

信報2020年3月28日