明年4月起英國將對海外買家加稅，你該如何把握投資視窗期？

英國財相辛偉誠週三公佈脫歐後首個財政預算案，其中備受海外買家關注的印花稅問題最終敲定：正式宣佈從2021年4月開始，對海外購房者徵收2%的額外印花稅。

JLL仲量聯行將第一時間為你作出預算案重點解讀，保障你抓緊投資視窗期。

隨著新冠肺炎在全球範圍內的爆發，英格蘭央行近日亦緊急減息兩碼至0.25%。由於目前英國正處於應對新冠疫情的關鍵時期，應對冠狀病毒爆發的任務十分緊迫，而本次預算案也顯示出了政府明確的承諾——政府全力支持英國經濟發展。從宏觀上看，這是英國政府政策的一個轉捩點。

仲量聯行英國研究部主管Jon Neale表示：“首先，這標誌著英國緊縮政策的終結，英國政府未來的政策顯然會是加大對社會的投資。” 投資將重新集中在英國北部和中部地區，尤其集中在基礎設施和公共研發等領域，更表示倫敦依舊是英國的經濟中心，需要更多基建如Crossrail2。其次是對減稅政策的態度。

仲量聯行英國住宅研究部主管Nick Whitten解讀：在全新的預算案中，更多基礎設施資金的投入預算是朝著實現新住房發展的正確方向邁出的可喜的一步。其中對海外購房者實施額外印花稅亦是政府為了平衡收入的一大舉措。值得慶幸的是，該計劃將在2021年4月引入，這使得發展商和如仲量聯行等其它房產交易服務機構可以探索更多交付方案。

海外買家印花稅主要針對海外個人及公司投資者，個人買家在過去一年，居住在英國的時間少於183日，則屬海外買家，而公司由一個或多個海外人士直接或者間接控制，即屬海外公司，亦屬於海外買家印花稅的徵稅範圍。

根據《金融時報》報導，今年二月英國房價再次上漲2.8%，至此英國房價已經實現了18個月的持續上漲。根據仲量聯行的預測，在英國全國範圍內來看，未來五年內房價整體上漲趨勢最高的城市依舊會是倫敦。

面對還有一年時間才會生效的額外海外買家稅，現在是絕佳的視窗期。相比額外2%的印花稅而言，英國房產市場長期以來的穩定性及稀缺的各項資源才是吸引海外買家最重要的因素。隨著英國脫歐的政治不確定性因素於年初一掃而空，釋放出大量買家被壓抑的投資欲望，加上利率浮動、房價上漲等因素結合，市場預測，在未來一年的時間內，英國的房產市場將再次大幅升溫。

信报 2020年3月12日