倫敦Hammersmith and Fulham租客新寵 工作消閒兩兼顧 疫下生活自給自足

今年倫敦樓市的話題一直圍繞着新冠肺炎疫情，春季封城導致樓市冰封，此後英國人的生活模式有徹底改變跡象，特別是居住地點不再只考慮方便工作的市中心。這個轉變之下，倫敦市中心以西的Hammersmith and Fulham自治市突圍而出，成為疫後租客最趨之若鶩的地區，備受收租投資者注目。當中Hammersmith Broadway區憑着交通便利、工作和消閒購物應有盡有等優點，在該自治市鶴立雞群。

新冠肺炎疫情令倫敦樓市形勢大洗牌，租盤經紀公司Home Made於10月初發布調查指出，在家工作（Work from home，WFH）逐漸普遍，住宅租務最受打擊的是離市中心最遠的大倫敦邊緣區域如地鐵Zone 6，這裏的居民多數需要每天到倫敦市中心上班，但又希望以相宜租金享受良好的居住環境，在WFH潮流之下，於是乾脆再搬遠一點，甚至離開倫敦，導致大倫敦邊緣地區租務需求大減。

受惠WFH 大倫敦租務查詢榜首

至於倫敦市中心亦有部分居民「心郁郁」想搬離，但這一帶早已在去年經歷了英國決定脫歐的影響，當時不少外國人遷離倫敦，租盤需求於去年下滑後，今年開始反彈，情況未如大倫敦邊陲般差。

Home Made整理今年8月和9月約1.3萬個租盤查詢，發現位處地鐵Zone 2的Hammersmith and Fulham，在大倫敦各自治市中名列榜首，查詢數目按年大增67%，排名較去年同類調查大升11級。Hammersmith and Fulham突受追捧，主要是WFH盛行的緣故，該區鄰近倫敦市中心，租金卻低得多。

Hammersmith and Fulham在疫情陰影下的另一個賣點是「自給自足」。由於英國政府隨時再因疫情下禁足令，市民也暫時減少跨區玩樂以降低染疫機會，家居附近有齊文娛購物設施變得十分重要，Hammersmith and Fulham正好滿足到這一點。

以Hammersmith Broadway區為例，地鐵站附近有兩個購物中心，其中瑞典家具巨頭宜家家居（IKEA）今年1月宣布以1.7億英鎊（約17.05億港元）收購有40年歷史的Kings Mall，是宜家在英國擁有的第一家購物中心。Kings Mall現有40家商店，包括服裝連鎖店H&M和Primark，以及大型超市Sainsbury's和Lidl等，在明年完成翻新後，會加入宜家旗艦店。地方政府也借宜家投資Kings Mall，在主要街道King Street一帶推動社區改善工程，將有新的戲院、寫字樓、住宅、餐廳和店舖。

區內及附近一帶的文化設施首屈一指，有兩間近百年歷史的藝術中心，分別為Riverside Studios和Eventim Apollo，提供電影、話劇及演唱會等娛樂活動。另外又有建於十九世紀末的劇場Lyric Hammersmith。至於舒展身心的綠化地帶，徒步可達，當中最知名的非Ravenscourt公園莫屬。

人口年輕 教育資源一流

Hammersmith Broadway也是倫敦商業區之一，以當地住宅而言，作自用可方便返工，投資放租亦相宜。這個富裕區域，人口偏向年輕，據該自治市政府公布的2018年Hammersmith Broadway Ward Profile指出，Hammersmith Broadway有73%居民處於勞動年齡，45%人口擁有學士或以上學歷，近四成在職居民從事高管或專業工種，如科研、資訊科技及文化界。統計顯示，該區約有1.28萬人居住，日間人口近2.8萬。

區內的教育資源一流，名校林立，擁有逾百年歷史的女子中學Godolphin and Latymer School在倫敦享負盛名。由這區乘搭地鐵，20分鐘就抵達倫敦帝國學院（Imperial College London）。

據英國物業網站Zoopla數據指出，本月Hammersmith Broadway的整體住宅平均樓價約96.7萬英鎊（約966萬港元），過去3個月升1.85%，過去12個月則錄得2.89%升幅；當中分層住宅平均樓價約62.6萬英鎊（約625萬港元）。英國地產網站Rightmove資料顯示，Hammersmith Broadway 8a號一座排屋，今年4月以91萬英鎊（約909萬港元）易手，較原業主於1996年的購入價77.5萬英鎊（約774萬港元），24年賬面獲利13.5萬英鎊（約135萬港元），升值17.4%。

信報2020年10月17日