【英國樓市】曼徹斯特未來5年樓價料持續上升

全球央行為減輕疫情對經濟影響，近月都不停「放水」，令到存款利率再度下跌，大大影響到手持大量現金人士的資本回報。不過，其實若果肯細心尋找，會發覺現時市場上原來仍有不少高回報投資選擇，如英國曼徹斯特（Manchester）及利物浦（Liverpool）物業，不但入場門檻及樓價低，而且出租回報平均高達5.5厘，高過存息以至現時普遍在香港買物租出的回報水平。

據《明報》報道，由於有不少留學生在英國當地升學，故不愁租務市場問題，而仲量聯行英國住宅研究部亦發表報告，指即使在新冠肺炎影響下仍看好曼徹斯特樓價前景，估計未來5年樓價仍會有強勁增長。報道指，曼徹斯特是英國一個高回報地段，當地有多間知名學府，如百年老牌英國名校曼徹斯特大學（University of Manchester）、曼徹斯特男子文法學校（The Manchester Grammar School）等等。

該報道亦引述仲量聯行報告，指該行仍看好該區樓市，預料租金增長為全英國最強勁。據該行發表的報告(3月底時發怖)指，英國物業於2021年至2022年成交強勁，並且帶動樓市價格起飛，其中原因是當地政治和經濟確定性提高。報告提及，由今年底至2024年，倫敦、西北部和東部地區的增長最快，預期升幅分別為17％、16.5％及16.4％。

於英國多個城市中，仲量聯行最睇好曼徹斯特前景。報道引述報告指，相信當地未來5年樓價會持續增長，主要是因為當地的人口持續大幅上升，愈來愈多人遷移到當地工作，不但促進該區的經濟活動，同時支持了該區樓價及租賃市場的需求。

報道指，以今年1月為例，曼徹斯特平均樓價為19.9萬英鎊（約191.3萬港元），按年跌3%，公寓住宅樓價為16.6萬英鎊（約159.6萬港元），按年跌5%，獨立屋跌幅更大，按年跌11%。排屋價格相對穩定，平均價格為16.3萬英鎊（約156.7萬港元），按年升3%。市場分析指，該區租金回報為5.6%，高於倫敦的2%。

Squarefoot HK 2020年4月6日