【投資泰國】買賣泰國樓 外滙資金交易單(FET)不可缺

泰國物業供應量龐大，而且價錢比香港便宜，因此不少港人隔山買牛，投資泰國物業等升值。不過港人買泰國樓，不諳泰語，又人生路不熟，買之前就要多做功課了！

選當地有分公司代理

買家通常透過香港的代理買泰國樓，但代理於泰國當地並無分公司負責售後服務，會損失不少出租機會。所以買家若想透過香港代理於泰國買樓，就要物色於當地設有分公司的代理。

另外因為泰國樓盤供應較多，所以發展商亦多，不過當地知名發展商旗下項目，其出租或升值潛力都會相對高得多。

必須申請外滙資金交易單（FET）

泰國樓契只有一張粉紅色的紙，但內容全是泰文，因此買家如非自己本身能閱讀泰文，就必需要靠代理或自行另擇高明協助翻譯。

此外，在泰國買賣物業，政府更會要求提供買家父母姓名，以印證物業是否屬於你本人，當然買家亦可在香港尋求大型代理代勞。至於買賣合約，尤其新盤，均由發展商代為處理，所以物色大型發展商就更方便。

買樓要用錢，在泰國滙款置業，必須申請外滙資金交易單（Foreign Exchange Transaction Form，FET），為一個銀行發行的正式文件，用以證明海外5萬或以上美元的資金滙入泰國銀行帳戶。買家須到銀行申請此證明，或要直接滙款入發展商帳戶並注明細節，並將原件交回土地管理部門以註冊物業。

若買家買樓時並無申請上述文件，之後就無法將物業轉手賣出。因為上述證明是轉名必須文件，若無上述證明，業主就不能轉名，即使放盤單位有人願意承接，業主亦會因文件缺失而無法轉名沽貨。

▲ 外滙資金交易單（Foreign Exchange Transaction Form)

永久產權及租賃產權分別

泰國樓分為永久產權及租賃產權，大多數公寓均屬永久產權，而租賃產權最大年限只有30年。租賃產權公寓的價值評估會低於同等永久產權公寓項目。

香港經濟日報2019年11月29日